注文住宅を建てる｜横浜市で不動産を購入・売却するなら横浜市中区の【はうすブレイン】

注文住宅を建てる

理想の住まい。

希望を反映した間取り、過ごしやすい空間。
趣味やライフスタイル反映した家。

注文住宅を建てる。

せっかくのマイホーム。
自分たちの希望を反映させた間取りにしたい！

そんなご希望をお持ちの方も多いのではないでしょうか？

注文住宅を検討する際に、流れや各ハウスメーカー、工務店の特徴を理解する事は非常に重要です。

ここでは注文住宅をご検討のお客様に流れや各ハウスメーカー、工務店の特徴をご紹介いたします。

注文住宅を購入するまでの流れ

闇雲に土地だけを探したり、先行して理想のプランを作成してもなかなか良い条件の土地には出会えません。

流れを理解する事で、理想の注文住宅購入に近づけます。

01 条件整理

まずは条件の優先順位を整理する必要があります。
エリアや利用沿線、希望の間取りの広さなども該当します。
建物も木造が良いのか鉄骨造やRC造が良いのか？
一つずつ条件を整理していきましょう。

02 予算選定

総額でのご予算選定を行います。
毎月のお支払い可能額やご年収、ご希望等を加味して予算の選定を行っていきます。

銀行融資の事前審査はこの時点で行う事をオススメします。

03 建築会社候補の選定

条件整理と予算選定により、土地の相場から建物に充てられる費用もある程度理解する事ができます。

この建物に充てられる費用と各建築会社の特徴を基に、事前に複数社ピックアップを行う事で、候補に挙がる土地が出てきた時に参考プラン作成までにスピード感が持てます。

04 土地探し

条件や予算を基に土地を探していきます。
売主様の都合でインターネットに掲載できない様な情報も多くあるので、ネットで検索をするよりも不動産会社からの紹介をメインに考えた方が良い土地に出会える可能性は高くなります。

土地は資料だけでは分からない事が多くあるので、積極的に現地を確認する事をオススメします。

05 土地の検討・契約

検討できる土地が見つかりましたら、その土地に合わせた参考プラン作成を建築会社に依頼します。

その際はある程度の条件でプランと見積もりを作成します。

建物のボリュームや間取り、ご予算等が収まれば土地のご契約に進みます。

土地の契約時には手付金として土地売買価格の5%程度を売主様にお支払いします。

06 建築会社との請負契約

土地の検討・契約と並行して、建築会社との打ち合わせも行っていきます。
検討時に作成した参考プランを基に、更に条件をプランに落とし込んでいきます。
大方の内容が決定したら建物の請負契約に進みます。

07 融資

土地・建物の契約の内容を基に住宅ローンの本申込を行います。
審査通過後、金融機関との金銭消費貸借契約（通称：金消）に進みます。

08 土地の引渡し

金消後、まずは土地の売買代金に対する融資が実行されます。
これにより、土地の名義が変更されます。

ここから土地代金分の借入金額の金利の支払いがスタートします。

09 着工

住宅ローンで着手金が実行される事により、建物の工事が開始されます。
人の手により工事は進みます。
工事を行ってくれる大工さんに対しても気持ちよく工事を行っていただける対応も大切です。

10 完成・引渡し

建物の残金を支払い、登記を行います。
この日に鍵を受け取り新生活をスタートする事ができます。

ハウスメーカーを予算で探す

総予算が決まったら土地の予算、建物の予算を決めていきます。
ここでは、イメージがしやすい様に各ハウスメーカーの予算を記載します。

建物参考価格：100万円/坪～90万円/坪

坪単価	構造	参考価格（30坪）
100万円	木質パネル工法	3,000万円
95万円	木造2×6	2,850万円
90万円	ALC構造／重鉄・システムラーメン構造	2,700万円
90万円	FMT構法	2,700万円

建物参考価格：80万円/坪

坪単価	構造	参考価格（30坪）
80万円	鉄骨造HS構法・F構法・NS構法	2,800万円
80万円	木造2×6	2,800万円
80万円	木造2×6	2,800万円
80万円	木造BF構法	2,800万円
80万円	木造／鉄骨造	2,800万円
80万円	木造／鉄骨造	2,800万円

建物参考価格：75万円/坪～70万円/坪

坪単価	構造	参考価格（30坪）
75万円	鉄骨造	2,250万円
75万円	木造／木質パネル	2,250万円
75万円	鉄骨造	2,250万円
70万円	木造	2,100万円
70万円	木造	2,100万円

建物参考価格：65万円/坪～60万円/坪

坪単価	構造	参考価格（30坪）
65万円	木造	1,950万円
65万円	木造	1,950万円
60万円	木造	1,800万円
60万円	木造	1,800万円
60万円	木造	1,800万円
60万円	木造	1,800万円