2020年12月02日
西横浜駅徒歩15分！表面利回り11.07％の一棟アパート
こんにちは。
「はうすブレインの中の人」です。
本日は収益不動産のご紹介です！
販売価格：2,980万円
住所：横浜市西区境之谷14（Google Map上では14-7の西側）
アパート名：ネクサスコート西横浜
沿線：相鉄線「西横浜」駅徒歩15分
京急本線「黄金町」駅徒歩16分
土地面積：180.20㎡
建物面積：109.18㎡
構造：木造2階建
築年月：昭和48年7月
用途地域：第二種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率：60％・150％
接道：北側幅員3.4m公道
総戸数：4戸（1LDK✕3戸、2K✕1戸）
年間想定収入：3,300,000円
想定表面利回り：11.07％
2018年に大規模リフォーム（共用部大規模修繕・3室フルリフォーム）を実施しております。
【コメント】
築年数が経っている点と接道が階段である点からの価格設定ではありますが、西区でこの価格帯は魅力的でもあると思います。
西区や中区は階段接道や車が通れない様な細い道でも新築戸建の取引が活発なエリアです。
こちらの土地に将来的に2階建てのご住宅を建築しても広いお庭が取れるので、お車などを使われない方にとっては住宅用地としても魅力的です。
また、賃貸併用住宅用地としての需要も見込まれます。
最近では若い方が車を所有せずにシェアを利用するケースが増えています。
将来的には駐車スペースがない分、安く住宅を購入したい層の増加も考えられます。
