もう少しでお休み♪
日曜日を終えるとカウントダウンを開始する「はうすブレインの中の人」です。
こんばんは。
そう言えば港北区綱島東に気になる物件が。。。
軽量鉄骨のアパートで築29年経っています。
表面利回りは7％切っちゃっているのですが綺麗な整形地なんですよね！
新築分譲するなら2区画売りになると思います。
新築販売価格が4,500万円-4,980万円ぐらいですかね？
そうすると土地を4,000万円～4,600万円ぐらいで売却できると思います！
借入金額：5,180万円（物件価格の80％）
借入金利：2.9％
借入期間：20年
返済月額：284,695円
丸10年返済を続けると残債が29,624,946円の予定なので売却予想価格で売却ができたとしたら1,000万円～1,600万円の益が出ます。
満室で回ることを仮定して話せば10年間でインカムが1,000万円オーバーになる予定です。
まぁ。実際は入居率85％ぐらいで計算した方が良いとは思いますが。。。
ただ、綱島は再開発が進んでおり綱島東1丁目に新駅を予定しています。
今より利便性が向上していれば上振れの可能性もあるので、面白いな！っと。
上手く回っていれば売却の必要もないですしね。
念の為、下記に物件概要を記載しておきます♪
販売価格：6,480万円
住所：横浜市港北区綱島東5丁目
土地面積：156.59㎡
延床面積：146.16㎡
構造：軽量鉄骨造スレート葺2階建
用途：共同住宅
総戸数：8戸（現況満室）
築年月：1991年8月
接道：北側公道幅員約5.9m
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率・容積率：60％・200％
防火地域：準防火地域
その他の制限：緑化地域・第4種高度地区
満室想定年間収入：4,512,000円
満室想定表面利回り：6.96％
路線価：21万円/㎡
