こんばんは。
「はうすブレインの中の人」です。
本日は収益不動産のご紹介です！
住所：横浜市青葉区青葉台2丁目19-14
アパート名：アースヒルズマサ
沿線：東急田園都市線「青葉台」駅徒歩6分
土地面積：92.68㎡
建物面積：91.28㎡
構造：木造2階建
築年月：平成3年12月
用途地域：第二種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率：60％・150％
接道：南側幅員6.5m公道
総戸数：8戸（満室稼働中）
年間想定収入：4,068,000円
想定表面利回り：9.04％
路線価：28万円/㎡
築年数こそ29年と経ってはいますが、立地が非常に良いですね！
公道に面していて将来的には建売用地土地ても売却が可能です。
少し前になりますが平成25年6月29日に用途地域が同じく第二種中高層住居専用地域の85.64平米の土地が3,380万円で成約になっています。
成約平米単価が39.46万円なので、今回の土地面積をかけると3,650万円になります。
稼働率平均90％で10年運用すると3,660万円になります。
当然ながら管理を含めた管理コストは必要になりますが、明確に出口の設定ができるので、資産運用の観点としては非常にオススメが出来ます。
資金計画等をご希望でしたらお気軽にお問い合わせ下さい。
