こんばんは。
「はうすブレインの中の人」です。
本日は横浜市南区の一棟アパートのご紹介です。
販売価格：3,280万円
住所：横浜市南区庚台76-40
沿線：京急本線「南太田」駅徒歩10分
ブルーライン「吉野町」駅徒歩12分
土地面積：204.66㎡
建物面積：112.60㎡
総戸数：6部屋（1K×4、1DK×2）
稼働状況：満室稼働中
築年月：昭和62年9月
用途地域：第二種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率：60％・150％
接道：西側幅員2.6m
公道路線価：12.5万円/㎡
満室想定年間収入：3,432,000円
年間表面利回り：10.46％
3階建ての新築戸建てが3,500万円前後のエリアです。
単純計算だと2宅地で3,000万円ぐらいが売却予想価格です。
前面道路は狭いですが、古い家が多いので将来的にはセットバックで広くなると思われます。
満室で回っていますし駅から近く商店街を抜けた立地で空室リスクも少ないので、回せるうちは収益不動産として所有して、空室が目立ち始めたら売却と言う出口戦略を取るシナリオが良いのではないでしょうか。
詳細をご希望の方はお気軽にお問い合わせ下さい！
