不動産売却の流れ STEP.2 調査・査定|横浜市で不動産を購入・売却するなら横浜市中区の【はうすブレイン】

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STEP.2 調査・査定

いくらで売れるのか?

売却の検討を進める上でも重要な部分。

販売戦略も合わせてご提案。

O1

対象不動産の調査

ご所有の不動産についてさまざまな角度から調査を行います。
不動産物件そのものの調査はもちろん、法律上の制限や地域特性、権利関係などを予めしっかりと調査します。
詳細を把握することでトラブルを回避し、スムーズなお取引の実現につながります。

現地・周辺調査

  • 土地・戸建の場合
  • 接道状況、道路種類の確認
  • 上下水道の確認
  • 境界や越境の有無
  • マンションの場合
  • 管理規約の確認
  • 管理費や修繕積立金の額、滞納の有無
  • 長期修繕計画の内容
  • 土地・戸建・マンション共通
  • 日照条件
  • 眺望・景観
  • 建物の使用感
  • 設備機器のグレード
  • リフォーム履歴
  • 近隣の空き地、隣接建物の状況の確認や近隣での建築予定の確認
  • 騒音、臭気、周辺の嫌悪施設等の確認

役所調査

  • 用途地域の確認
  • 建築・法令上の制限
  • 建築確認の有無

法務局調査

  • 登記簿記載事項の確認
  • 公図、測量図、建物図面などの確認
  • 近隣所有者情報の確認

市場調査

  • 類似物件の売出状況の確認
  • 同エリアでの売出状況の確認
  • 経済動向の確認
  • エリア特性の確認

取引事例調査

  • 類似物件の成約事例の確認
  • 同エリアでの成約事例の確認

O2

査定価格

各種調査結果を基に査定報告書を作成します。
基本的に査定価格は3ヶ月程度の売却スパンを想定しております。
金額だけではなく最適な販売方法につきましても合わせてご提案します。

O3

売出価格

お客様のご希望や様々な状況を加味し、売出価格のご提案をさせていただきます。
「より高く」ご売却をしたいと売出価格を高く設定したいお気持ちも理解できますが、インターネットの普及した近年では誰でも相場価格を知る事ができる為、相場価格から大きく乖離した金額での売出しは長期間の販売を強いられる可能性が高くなってしまいます。
お客様のご希望に叶う販売戦略を基に売出価格をご提案します。


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